二手房放款后房主多久能收到?
1、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到 。二手房交易过户的流程递交材料 ，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估 。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费 。
2 、买的二手房 ，银行已经放款了 ，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的 。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
3 、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的 。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样 。
房东要价72万的房子还价多少合适
像你这个说72万 ，就很接近这种情况。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万 ，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万 。
可以 。在日常买房过程中，是可以进行讲价的 ，房东要77万不是定死了的价格 ，是可以通过讲价进行优惠的。讲价到66万只要房主还想谈就可以继续讲价 。
当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位 ，就是降到多少钱你可以马上付定金 。这个一定要清楚 ，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价。
如何与二手房房东砍价
1、在二手房交易中 ，买家可以要求以不含装修的价格成交，通过挑剔装修质量或指出装修陈旧来争取价格优惠 。对于包价形式的二手房 ，买家需要权衡权证费用加入后的总体成本是否在可承受范围内 ，再与卖家商讨最终成交价格 。利用准确的信息进行砍价也非常重要。
2 、如果是通过中介去和房东谈价，不要去找多家中介 ，房东会误以为房子很吃香 。通过和房东交流 ，了解房东卖房的原因 。分析目前市场，长期持有房产发生的成本。
3 、利用中介公司 。通过多家中介公司了解市场价格 ，利用中介之间的竞争来争取更好的交易条件 。了解房东的出售动机。询问房东出售房屋的原因 ，如果房东急于出售，可能更愿意降价。选择合适的谈判时间和地点 。避免在房东家里进行谈判 ，选择一个中立的地点 ，如咖啡馆或餐厅 。带现金进行谈判。
4、如果房东在买房的时候不降价，可以说明房东的房子格局不好，这样来表示房子的不好 ，从而变相砍价 。另外 ，还可以表明房子已经有人居住了很久，房子的新旧程度不同 ，让房东可以降价 。也可以说明房东的房子很脏 ，处理起来很麻烦，也可以让房东不得不降价 ，因为如果真的很脏 ，处理起来真的很费时费力。
5 、在购买二手房时，我建议您考虑以下几点 。首先 ，关于您砍价的问题 ，如果您之前是通过中介看房，中介在您购房的过程中扮演了牵引和协助的角色 。您在最终决定购买时 ，也需要支付中介费用。
6 、电话战术也是一种有效的方法 。当你决定最高心理价位后 ，告诉中介一个比这个价格低很多的价格，让中介反复打电话与房东砍价 。第一天报价低于心理价位，第二天试探性提高报价 ，第三天再次提高 ，以此让房东觉得房价过高。付意向金可以更准确地了解房东的真实低价 。
怎么对房子估价?
房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据 。 估价参考了房源的地理位置、套型设计和建筑结构等因素 ，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易价格 ，按交易价格收税；高于实际价格，则按估价收税 。
房子评估的方法主要有以下三种： 市场比较法 定义：通过比较待估房地产与市场上相同用途、其他条件相似的已成交或评估过的房地产价格案例 ，对各项条件进行指数量化并对比调整 ，从而得出待估房地产的价值 。
卖家自估价：卖家在出售房屋时，通常会基于房屋的地理位置 、配套设施 、户型、使用面积等因素 ，对自己的房子进行一次自我评估 ，设定一个理想售价。这种评估往往包含个人情感因素，因此可能会高于市场实际价值 。 中介估价：若卖家希望通过房地产中介进行交易 ，会咨询中介的意见 。
一手房和二手房的区别是什么
1 、一手房和二手房的主要区别如下：房屋品质：一手房：由开发商或房地产公司新建或在建 ，房屋结构 、装修、设施等通常按照国家标准和开发商的设计要求进行，品质有保障，符合现代人的居住需求。
2 、一手房和二手房的区别主要体现在以下三个方面：居住配套与成熟度：一手房：很多设施仍在建设完善中 ，社区可能还未完全成熟 ，周边环境和配套服务可能还在逐步发展中 。二手房：通常位于已发展成熟的区域，交通发达 ，生活配套设施（如学校 、医院、商场等）完善 ，居住便利性更高 。
3 、区别一：交易流程。一手房指的是直接从开发商购买的新房，通常购房者与开发商直接交易 ，流程相对简单 。而二手房是在房地产交易市场上进行二次或多次交易的房屋 ，涉及产权所有人与购房者之间的交易，流程相对复杂 ，需要考虑产权归属 、房屋状况等因素 。区别二：房龄和状态。
4、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书 ，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易 。首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的 ，但是在交易的时候 ，贷款的额度不同，买房的首付就会不同 。
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我是潇潇号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《二手房东毛坯房怎么给价(二手毛坯房怎么谈价)》能对你有所帮助！
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