物业费减免新规2025空置房政策
1 、年物业费新规中，空置房缴纳物业费不再“一刀切” ，但不能拒交 ，减免需满足一定条件。部分城市减免政策：杭州 、南京等城市规定，空置房按30% - 50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市减免力度达70% - 90%；北京、上海、深圳等大城市为遏制投机炒房 、避免房价波动，空置房物业费通常不能减免 。
2 、年 ，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定 ，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳 。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行 ，旨在减轻业主的负担 ，并促进房地产市场的平稳发展。此外，不仅是江苏 ，全国多地都已出台类似政策 ，对空置房的物业费进行打折优惠。
3、为了解决这一矛盾，国家相关部门在2024年末发布了新政策 ，明确规定从2025年起 ，空置房的物业费将按新规定处理 。新规首先明确了空置房的定义，即房屋若连续六个月以上无人居住 ，则可被判定为空置房 。对于被认定的空置房 ，物业费可按一定比例减免，通常这一比例在30%至50%之间。
4 、第五段：有效期 减免物业费的时间不得超过一年，自签订减免协议时起算 。综上所述 ，对于北京市长期空置房屋的物业费减免具有一定的优惠政策 。如果您遇到了相关问题 ，可以与物业服务企业及管理机构进行沟通和申请。需要注意的是，该政策仅适用于符合条件的长期空置房屋 ，并需遵守相应的申请流程和规定 。
毛坯房空置着不住可以不付物管费吗
1 、不可以 ，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，若经书面催缴 ，业主无正当理由拒绝交纳或在合理期限内仍未交纳物业费 ，物业公司可请求业主支付，法院将予以支持 。即使业主未实际使用房屋 ，也无权以此为由拒绝支付物业管理费 ，此规定具有法律依据。
2、毛坯房即使未入住，业主仍需缴纳物业费 。 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》 ，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费 。 物业费用于维护小区公共设施 、保洁 、安保等服务 ，是面向全体业主的，包括空置房屋。 毛坯房享受了物业服务，因此需要承担相应的物业费 。
3、毛坯房不住人仍需缴纳物业费 。即便购买了房屋后 ，房子成为我们自己的财产 ，但如果没有居住，根据相关规定 ，这类空置的房子依旧需要支付物业管理费。未进行装修的房屋属于空置房 ，虽然无人居住，但仍然享受着小区提供的各项服务 ，包括保安的看护等 ，因此物业管理费是必须缴纳的。
毛坯房未入住物业费收取标准
1 、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
2 、江苏省并未明确规定未入住的物业费收取标准 ，但在其他城市的规定中，物业费收取通常基于房屋交付而非实际入住。具体来说，房屋交付后的一年内 ，如果房屋为空置状态 ，则需要缴纳70%的物业费，而从第二年开始则需要全额缴纳 。
3、关于毛坯房未入住的物业费收取标准 ，通常依据具体情况和当地政策而定 。如果房屋已办理入住手续但未入住 、未使用 ，业主可以向物业服务企业书面告知，并按规定标准的70%交纳物业费 ，具体比例可能由当地价格 、物业管理主管部门制定。
4、空置房物业费也是需要缴纳的 ，和普通房屋一样，由当事人在物业服务合同中约定的数额交 。
5、已办理入住手续但未入住 、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态 。物业费可按照规定标准的70%交纳。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折 。打折幅度可低于规定标准的15%~30% 。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费。
6 、毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业 ，业主向物业服务企业书面告知 ，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费 。
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