房屋交易的法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金 。为维护原告合法权利 ，特诉请人民法院判允前列诉讼请求 。
法律依据：- 《中华人民共和国宪法》第十条第四款：任何组织或个人不得侵占 、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让 。- 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让 、转让或者出租用于非农业建设 。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更 、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地 ，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地 、自留山，属于农民集体所有 。第十条国有土地和农民集体所有的土地 ，可以依法确定给单位或者个人使用 。
只签协议没过户房屋买卖归谁只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的 。按照合同或者其他合法方式取得财产的 ，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
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