买新房还是2手毛坯房新房和二手房有什么区别
1、新房的首付一般是30% ，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同） ，但是因为二手房的房价要比新房便宜，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多 。税金 。新房子的税费包括契税 、公共维修基金等 ，而在新房子的税费基础上 ，还要交纳营业税 、土地增值税、个人所得税等。
2、新房和二手房有什么区别房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘 、效果图和样板间了。二手房都是老房子 ，能直接看到房子的户型和房屋内部结构 。周边配套新房周边的商业 、交通和学校配套都是待建或者待定的 ，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商 ，交通可能也得看规划 。
3、从外观和户型上面来看 ，二手毛坯房建筑的时间比较的久，所以房型看起来会比较的旧 ，在整体户型设计方面也会比较传统 ，不够新颖。而新房，因为是刚刚新建立的 ，所以现代感会比较的强 ，新房的设计更符合现代人的居住，更加的人性化 。
4 、从楼体外观，室内布局来看 ，新楼盘所占优势比重较大 。二手毛坯房和新毛坯房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。
没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?
毛坯房很重要的优势就是成本低 （1）毛坯房的单价低 。估计这对很多人是个很大的诱惑 。刚需的时候 ，先买上毛坯房，简单装修一下 ，入住即可。等以后需要的时候 ，可以再跟随形.势 、跟随喜好，换装修风格 ，改造容易、成本还可控制 。
可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋 ，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌 、个性搭配软装等 ，自主性比较强 。看到的是实实在在的户型 、墙体、管道和地面 ，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些。
毛坯房的价格通常比精装修房低 ，因为购房者在购买后需要根据自己的需求进行装修投入 。这对于预算有限的购房者来说是一个吸引人的优点 。而精装修房的价格则包含了开发商的装修成本 ，因此价格相对较高。但购房者可以省去装修费用，这部分费用已经包含在购房款中。
无污染 。虽然空白房间的装饰不如精美的装饰优雅美丽，但它也体现了简约和自然 。如今 ，城市生活压力很大 ，越来越多的人向往自然。然而，空白的房间确实反映了原始的生态 。墙面未经处理 ，没有必要因甲醛和其他化学残留物污染环境 。
总之 ，毛坯房是一种没有进行任何装修和装饰的房屋状态，给购房者提供了更多的选择和自由度。墙壁和地面的空白状态让购房者可以根据自己的喜好选择装修材料和风格 ，门窗和卫生间设施的空缺状态让购房者可以根据自己的需求选择适合的产品 。
设计方面 。毛坯房可以个性化设计 ，也就是可以按照个人意愿来设计，而精装房不能 ，精装房的设计只能根据开发商的标准。价格区别 。没有装修的肯定价格便宜装修过的肯定贵些 ，即精装修房价格高于毛坯房 。毛坯房就是还没有装修的房子，所以就需要耗费很多的精力和时间去装修。
毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?
1 、毛坯房应该是好卖的 ，因为没装修之前 ，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的，就不好搞了 。因为 ，不管怎样装 ，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。
2 、如果房市火爆，人们觉得购买毛坯房物超所值 ，2手毛坯房首销时售价远高于成本价 ，这时若及时转售，有可能高价转卖；但若房市下跌 ，2手毛坯房转售周期可能会拉长。总体而言 ，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因 。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一 。
3、毛坯房能卖。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。
4 、第毛坯房利润少 ，而且差价小 ，出售困难，装修的新房好出售 以前炒房客出售毛坯房，因为房子很好卖 ，购房者抢购新房 。所以 ，无需装修这么麻烦，只要走量就能赚取很高利润。资金回收快 ，囤积的房子出售迅速 ，能够保证资金周转 。
5 、二手毛坯房和新房的优缺点相比较来说，二手毛坯房因为是转手的 ，所以在价格方面会比较的经济实惠 ，但是又因为是二手的，所以在各方面的维护上就比较的差一些 ，搁置的时间久了 ，里面看起来会旧一点，再进行装修的时候 ，花费的时间和精力是比较的多的 。
6、毛坯房的优势在于购房者可以根据自身需求进行个性化装修 ，这不仅能够节省装修成本，还能确保装修质量符合个人品味。此外，二线城市的生活成本较高 ，精装修房的售价通常也会相对较高 ，这意味着投资者在短期内难以通过转手获得利润 。相比之下，四线城市的房地产市场可能更倾向于精装修房 。
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我是潇潇号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《毛坯房好转手吗6(房子毛坯房)》能对你有所帮助！
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