买二手毛坯房验房时需要注意什么?
外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明 、通风 、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全。
在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次 ，核实面积和合同价格，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异。
毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨 ，漏雨 、渗水此时可一览无余。
二手房交房时如何验房?毛坯房交房注意事项?
1 、交房时 ，买家可严格按照合同约定的清单一一核查 。买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用 ，包括水、电、煤气 、电话 、电视、网络 、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了 ，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
2 、用卷尺测量房屋层高 ，将测量数据与合同要求的层高进行比较 ，看是否符合标准，同时测量室内面积 ，看是否与合同相符 。根据规定 ，普通住宅层高宜为8M 。卧室、起居室的室内净高不应低于4M。检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象 。
3 、法律主观：二手房交易验房时的注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书 、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表 ，了解房屋实际面积并与合同进行核实 ，索要管线分布竣工图等 。
买二手毛坯房注意事项
1 、洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的 ，房款也追不回 。仔细验收二手毛坯房房屋。
2 、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙 。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入。电路检查：关闭总电路后，分别闭合每个开关 ，检查电路是否对应正确 。
3、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。
4 、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查 。
二手毛坯房验房有哪些注意事项?
1、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明 、安全情况等。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨 ，漏雨、渗水此时可一览无余 。
2 、核对购房合同附件及配套设施 ，如景观绿化 、小区配套、设施标准等是否符合合同约定。验收时要注意屋顶裂缝 、顶部是否有水渍，特别是顶层的消费者要特别注意 。对一些边边角角的地方做仔细检查 ，如卫生间门口是否有挡水条 ，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕 ，浴室五金安装位置是否合理等 。
3 、外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全。
4、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时 ，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光 、安全 、出入等问题 。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。
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希望本篇文章《二手毛坯房验收/二手毛坯房验收注意事项》能对你有所帮助！
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